Tweet it. Nie ma obowiązku zakładania księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bywa jednak, że czynność ta okazuje się konieczna. Z niniejszego artykułu dowiesz się, jakie wiążą się z tym formalności i opłaty. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe wcale nie musi mieć księgi wieczystej. Jeśli mieszka w nim pierwszy lokator od chwili wybudowania np. bloku wielorodzinnego, to być może nie było dotychczas potrzeby, aby ją w ogóle zakładać. Dlatego mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez KW nie jest 3- pokojowe, słoneczne mieszkanie (o powierzchni 63,61 mkw.) w Gdyni Pustkach Cisowskich, przy ul. Sępiej 5. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe z wydzieloną Księgę Wieczystą. Działy III i IV Księgi wieczystej, są wolne od wpisów. Rozkład mieszkania, lokalizacja oraz okolica, czynią je bardzo atrakcyjnym rozwiązaniem dla Wyjątek w ustawie stanowią mieszkania będące spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego. Mieszkania takie stanowią ograniczone prawo rzeczowe, a zamiast właściciela mamy uprawnionego. Uprawniony może, ale nie musi zakładać księgi wieczystej. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej Zdecydowana większość nieruchomości w Polsce posiada księgę wieczystą, którą zakłada się z reguły zaraz po wybudowaniu. Czasami jednak zdarza się, że księgi brakuje, a najczęściej taka sytuacja dotyczy mieszkań spółdzielczych własnościowych. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest własnością spółdzielni mieszkaniowej, ale użytkowane jest przez posiadacza-spółdzielcę. Spółdzielnia jest jedynym właścicielem budynku i gruntu, na którym on się znajduje. Lokal zawsze zarządzany jest przez spółdzielnię, nie ma możliwości dołączenia do wspólnoty mieszkaniowej Mieszkanie spółdzielczo własnościowe to nieruchomość, którą można swobodnie zarządzać i ją użytkować, jednak w tym przypadku mamy do czynienia z ograniczonym prawem rzeczowym. Wszystko dlatego, że faktycznym właścicielem mieszkania pozostaje spółdzielnia. Tym samym, wykonanie niektórych działań w lokalu będzie wymagało „Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w budynku położonym na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje własność albo użytkowanie wieczyste, stanowi ekspektatywę tego prawa; niedopuszczalne jest założenie księgi wieczystej w celu jej ujawnienia." Spis treści Co to znaczy prawo własności? Podstawa prawna Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Co oznacza własność spółdzielcza? Co oznacza lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu? Czy można sprzedać mieszkanie lub możliwa jest zamiana mieszkań? Różnice w prawie własności Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być przedmiotem hipoteki. Do powstania hipoteki niezbędny jest jednak jej wpis w księdze wieczystej. Wobec powyższego brak księgi wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu uniemożliwia ustanowienie na nim hipoteki. xiHQKDv.